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173套！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场是饱含希望 的一年，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端的对比来看，还 是明显呈现出供不应求 的态势。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资的“三箭齐发” 。由此，反应在北京楼市的表现里，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源 的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套，成交3300套，供不应求。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣，让这个十年成长 的大墅区项目，再度回归大众视野 。
一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区 的实力，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长 ，成交难度更大。因此，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户 的热情。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度 ，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。
那么，观承别墅·大家 的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数。
对于高端别墅来说 ，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境 ，这些显性价值外，万科针对高端客群需求的匠心筑造才 是最后胜出的关键 。
观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研，真正从业主实际居住体验的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光的基础上，实现了合院 的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享。
走进样板间，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。
除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果、赏色的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿 ，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户，方便开启。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势 。
观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。
对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品。
该区域 的发展潜力 、圈层定位 、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便 是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。
其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。
最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史 的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园 ，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80% 。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源 。
据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适的结合 ，符合当下高净值家庭的居住需要。
文/宋欣
新西兰总理哽咽宣布辞职，透露两件大事******
中新网1月19日电 “我的油箱里已经没有足够的油来完成这项工作了。”当地时间1月19日上午 ，新西兰总理阿德恩突然宣布将于2月辞职 ，她称自己不再有“足够的精力”来领导国家 。
2017年 ，成为新西兰历史上第三位女总理的阿德恩身着一袭红衣，带着标志性 的笑容，在工党几名核心成员 的陪伴下走进议会大楼 。如今，在经历了充满挑战的五年半任期后，她选择卸下重担 ，“期待着再次与家人共度时光” 。
当地时间1月19日，新西兰总理阿德恩宣布辞职。图片来源 ：美国有线电视新闻网（CNN）报道截图哽咽回忆近6年经历
42岁 的阿德恩说 ，她花了时间考虑自己 的未来 。“我曾希望自己能找到在这段时间里继续下去所需要 的东西，但不幸的是，我没有，如果我继续下去 ，会对新西兰不利 。”
阿德恩宣布，2023年新西兰大选将于10月14日举行。她在一份声明中表示不会寻求连任 ，并将在2月7日前卸任。
阿德恩在回忆她近六年“充满挑战”的工作经历时，哽咽了 。
资料图 ：2019年3月，新西兰克赖斯特彻奇清真寺恐袭发生后 ，阿德恩在新闻发布会上 。她在任期间 ，新西兰经历了克赖斯特彻奇清真寺恐袭事件、怀特岛火山爆发和新冠大流行等重大事件。“在和平时期领导你 的国家 是一回事，渡过危机是另一回事。”
她表示，辞职背后没有任何秘密和丑闻。“我也 是普通人。政治家也是人。我们尽可能多地付出 ，直到不能再继续了 。对我来说， 是时候了。”
资料图 ：新西兰总理阿德恩(左)和澳大利亚总理阿尔巴尼斯(右)。阿德恩宣布辞职后 ，澳大利亚总理阿尔巴尼斯在推特上发文称 ，阿德恩向世界展示了如何用智慧和力量领导 。“她证明了同理心和洞察力是强有力 的领导品质 。”她一直 是新西兰 的积极倡导者，“她激励了很多人，也 是我 的好朋友” 。
曾带娃出席联大
2017年，37岁的阿德恩成为新西兰总理。当年，这位身着一袭红衣 ，带着标志性笑容 的新西兰历史上第三位女性领导人 ，给世界留下了深刻 的印象。
2017年9月23日 ，新西兰大选结果公布后，阿德恩在新西兰奥克兰与数百名支持者交谈。阿德恩出生在新西兰北岛城市汉密尔顿 ，是一名警察 的女儿。在怀卡托大学读传播学专业期间 ，她已积极投身政治，17岁就加入工党，成为工党青年党中 的重要成员 。
阿德恩一直被认为 是工党的政治新星 。2008年，28岁 的她第一次参加议会选举，成为当时议会最年轻的议员。2017年2月，阿德恩参加阿尔伯特山选区补选 ，以压倒性优势获胜 ，并在3月成为工党副党首 。同年8月 ，新西兰大选在即，作为最大反对党 的工党支持率降到了24%，党首安德鲁·利特尔为此黯然辞职。阿德恩临危受命，出任新党首。
当地时间2018年9月24日 ，新西兰女总理阿德恩抱娃出席联合国大会。2018年，阿德恩在联合国总部第一次发表讲话 ，同时还有另外一个史无前例之举——带着不满百日 的新生女儿一同开会 。联合国发言人斯蒂芬妮·杜加里奇形容 ，阿德恩此行显示 ，谁也无法比一个职场妈妈更有资格来代表新西兰。
2020年 ，阿德恩再次当选新西兰总理 。外媒指出 ，这得益于面对新冠大流行时 ，她领导 的政府采取 的做法 ，帮助该国有效应对疫情 。
资料图 ：新西兰总理阿德恩(右)和她 的伴侣克拉克·盖福德(左) 。如今，辞职后 的阿德恩，终于有时间可以和她的伴侣克拉克·盖福德举行因为疫情而推迟的婚礼了。
阿德恩表示 ，她期待着花更多的时间与家人在一起。她对女儿妮芙说 ，她期待着女儿今年开始上学后，和她一起度过时光 。而对伴侣盖福德，她说 ：“我们终于可以结婚了 。”
谁会是下一任总理？
目前，尚不清楚阿德恩离开后 ，谁将领导看守政府。最新民调显示 ，工党略微落后于反对党国家党 。
1月22日，工党党团将投票选举新党魁 。如果有人获得当选所需 的65票中 的三分之二，则将成为新党魁。
新西兰副总理格兰特·罗伯逊在一份声明中说：“我不会自荐成为工党党魁的候选人 。2014年 ，当我第二次担任党魁失败时，我曾表示不再参选。我的立场没有改变。”
“担任总理所付出的工作强度和需要的承诺程度 是任何其他职位都不能比拟 的 。这 是一份你必须明确想要做 的工作 ，这样才能得到应有的成果。我完全相信，党团核心中有一些同事既能胜任这一职位，也有意愿承担这一职位 。我将全力支持他们 。”罗伯逊说 。
分析指出，阿德恩辞职 的这一决定 ，给了工党可以在未来三年重塑自己的机会 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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